地產(chǎn)新政后廣州首宗住宅用地出讓日前競拍，中國鐵建地產(chǎn)在群雄競爭中勝出，以近13億元的價格將芳村高爾夫球場兩地塊雙雙收入囊中。中國鐵建在逆市中大舉進軍房地產(chǎn)業(yè)已引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。據(jù)記者了解，加上此次競拍，中國鐵建新政后在土地市場上已投入資金高達44億。今年以來，該公司已斥資近百億拿地。

作為被國資委確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一的中國鐵建，在地產(chǎn)新政后如此大手筆購地的舉動，值得業(yè)內(nèi)關(guān)注。分析人士認為，作為以施工為主的建筑業(yè)企業(yè)，在未來的發(fā)展過程中，如何優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、構(gòu)筑完善的產(chǎn)業(yè)鏈是一項必須要面對的課題，建筑企業(yè)尋求新的利潤增長點，涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一個不錯的選擇。盡管目前房地產(chǎn)新政密集出臺，但在房地產(chǎn)低谷時期拿地應(yīng)該是個明智之舉。從總的趨勢來看，房地產(chǎn)業(yè)依然是一個值得看好的產(chǎn)業(yè)。

早在一個多月之前，記者曾報道過另一家我國承包商龍頭企業(yè)中國中鐵正加緊并購16家之外的央企退出的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，做大房地產(chǎn)業(yè)。而中國鐵建此次則力度更大，根據(jù)公開的信息顯示，中國鐵建已多次在各地上演新政后的土地“首次”競拍：廣州為新政后首宗住宅用地出讓；成都為新政后首次土地公開拍賣；北京房山項目也是新政后北京土地市場首次現(xiàn)場競價。而這三宗競拍資金就高達44億元。

據(jù)該公司一位有關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時表示：“既然央企地產(chǎn)主業(yè)身份已定，就不能是小打小鬧來做。”這也使得中國鐵建地產(chǎn)必須加快步伐，首先是規(guī)模要上去，其次是要做一些標志性的工程。有關(guān)人士認為，中國鐵建如此大手筆進軍地產(chǎn)業(yè)，是在為該集團尋求新的支撐點，為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快企業(yè)增長方式轉(zhuǎn)型搭建新的平臺。隨著建筑市場競爭的日趨激烈，在工程建設(shè)方面的利潤空間將會越來越小。據(jù)該集團年報顯示，2009年中國鐵建全年實現(xiàn)營業(yè)收入3248.373億元；實現(xiàn)凈利潤67.317億元，工程承包業(yè)務(wù)毛利率僅為8.5%。相比之下，該集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖僅占集團整體盈利的3%，但毛利率卻高達32.43%。因而，有關(guān)人士分析，加大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將是該集團未來的重要戰(zhàn)略。有媒體報道也稱，中國鐵建已將目標定為，將房地產(chǎn)板塊構(gòu)建成以鐵建地產(chǎn)為龍頭、以各集團專業(yè)房地產(chǎn)公司為支撐的“大地產(chǎn)”格局。

建筑業(yè)企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，歷來是業(yè)界十分關(guān)注的焦點話題，在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的非常時期，建筑業(yè)企業(yè)如何根據(jù)自身的特點，選擇好適合于自身發(fā)展的新的增長方式，則是當(dāng)前首要研究的課題。