来一水AV@lysav|无码任你躁久久久久久老妇|国产真实迷奷在线观看|国产欧美精品久久三级

您在這里:首頁(yè) > 新聞中心 > 行業(yè)資訊

行業(yè)資訊

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)的9個(gè)疑問(wèn)句

發(fā)布時(shí)間:2010-03-10

在今年的全國(guó)兩會(huì)上,房?jī)r(jià)成為許多全國(guó)人大代表和全國(guó)政協(xié)委員關(guān)注的焦點(diǎn)。大家各抒己見(jiàn),圍繞房?jī)r(jià)是否過(guò)高、是否應(yīng)該開(kāi)征物業(yè)稅等話(huà)題,激烈爭(zhēng)論。

樓市泡沫到底有沒(méi)有?

2010年,房?jī)r(jià)的走勢(shì)牽動(dòng)著每個(gè)人的心。全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)伊始,有調(diào)查顯示,在全國(guó)政協(xié)的各項(xiàng)提案之中,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提案幾乎占據(jù)了半壁江山。在查看這些提案時(shí),記者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象,各種提案讓人眼花繚亂,有些還互相打架。

全國(guó)政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃文仔表示:我不認(rèn)為在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上有多大的泡沫,泡沫不破就不叫泡沫。說(shuō)有泡沫說(shuō)了這么多年,到現(xiàn)在也沒(méi)有破。

全國(guó)政協(xié)委員、百步亭集團(tuán)董事局主席茅永紅表示:房?jī)r(jià)不能打壓下去,而且也打壓不下去,應(yīng)該科學(xué)地控制它。他認(rèn)為老百姓的住房觀(guān)點(diǎn)應(yīng)改變,現(xiàn)在很多人買(mǎi)不起房,就埋怨政府和開(kāi)發(fā)商,這是不對(duì)的。

盡管存在著不同聲音,絕大多數(shù)代表和委員還是認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。比如全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿,全國(guó)政協(xié)委員、江蘇省社科院院長(zhǎng)宋林飛就不約而同地指出,樓市出現(xiàn)泡沫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

全國(guó)政協(xié)委員鞏漢林說(shuō):房?jī)r(jià)太高了,普通百姓根本買(mǎi)不起。”“國(guó)際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率一般在5%左右,而我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率在30%以上,完全是暴利行業(yè)。劉明華委員說(shuō)。
     
在今年的全國(guó)兩會(huì)上,一些代表、委員表示,樓市就像一塊臭豆腐,雖然名聲不好聽(tīng),但是一些地方政府對(duì)它還是十分依賴(lài)的。不少代表、委員建議,政府要在調(diào)控樓市上下工夫,有效降低過(guò)高的房?jī)r(jià),盡心盡力為群眾提供保障性住房。

每個(gè)人都該擁有一套房子嗎?

      全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)李德水認(rèn)為,解決房地產(chǎn)問(wèn)題首先要澄清一個(gè)概念,政府提出的住有所居,并不是指每個(gè)人都應(yīng)擁有房屋的所有權(quán)。他以美國(guó)為例說(shuō):19748月,在美國(guó)公布《住宅與社區(qū)發(fā)展法案》之際,擁有房產(chǎn)所有權(quán)的美國(guó)人只有63.3%;2008年金融危機(jī)爆發(fā)前夕,這一比例僅為68%。
      “
4.7個(gè)百分點(diǎn)的提高,使美國(guó)付出了非常慘重的代價(jià)。李德水對(duì)肇始于美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的次貸危機(jī)記憶猶新。他說(shuō),中國(guó)的人均GDP才是美國(guó)的十四分之一,怎么能居者有其屋呢?實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)為時(shí)尚早。
     
全國(guó)政協(xié)委員、上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘認(rèn)為,住房問(wèn)題理應(yīng)民生優(yōu)先,大部分人買(mǎi)不起房的現(xiàn)象是不正常的。他表示:擁有住房是人活著的必要條件。
     
張泓銘說(shuō),政府管理國(guó)家的初衷是為全體人民謀福利,提供住房保障是解決民生問(wèn)題的主要途徑。政府不應(yīng)以財(cái)力不足為由被動(dòng)應(yīng)對(duì)這一重大問(wèn)題,政府應(yīng)將一定的資源無(wú)償用于解決民眾住房問(wèn)題。

      2009年房?jī)r(jià)上漲1.5%可信嗎?

      2010225國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,2009年,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%。其中新建住宅價(jià)格上漲1.3%,二手住宅價(jià)格上漲2.4%;房屋租賃價(jià)格下降0.6%。
     
全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿表示,該數(shù)字不斷引發(fā)質(zhì)疑,老百姓感覺(jué)房?jī)r(jià)上漲幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)數(shù)字。全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)李德水說(shuō):統(tǒng)計(jì)局不會(huì),也沒(méi)有必要隱瞞情況,少報(bào)數(shù)字。李德水說(shuō),首先,這個(gè)數(shù)字是2009年全年的平均數(shù)。20091~4月,房?jī)r(jià)是下降的;5月之后開(kāi)始上漲,并不斷加速。但平均下來(lái),2009年全年的房?jī)r(jià)漲幅并不大。
     
全國(guó)政協(xié)委員、民進(jìn)中央常委、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明表示:“1.5%這個(gè)數(shù)字是不符合客觀(guān)實(shí)際的,它會(huì)誤導(dǎo)老百姓,讓老百姓認(rèn)為今天的房?jī)r(jià)還不高。這是一個(gè)錯(cuò)誤的信號(hào)。
     
全國(guó)政協(xié)委員郭松海表示:這個(gè)數(shù)字與現(xiàn)實(shí)有差距,與老百姓的切身感受相反,缺乏可信度。全國(guó)政協(xié)委員王超斌表示:(同比上漲1.5%)絕不可能,全世界人民都不會(huì)相信。

      房地產(chǎn)信貸的比重大不大?

    全國(guó)政協(xié)委員、建設(shè)銀行信用卡中心總經(jīng)理趙宇梓在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,主要地區(qū)房地產(chǎn)貸款在貸款總額中的占比已經(jīng)超過(guò)國(guó)際警戒線(xiàn)。大概超過(guò)25%。趙宇梓說(shuō)。一般來(lái)說(shuō),警戒線(xiàn)是20%30%意味著情況非常嚴(yán)重。他建議對(duì)房地產(chǎn)貸款在全部信貸中的比重進(jìn)行控制。
     
全國(guó)政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民表示,今年將嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款。閻慶民指出,在個(gè)人房貸方面,對(duì)第二套房的貸款已經(jīng)收緊,并將嚴(yán)格執(zhí)行。
     
任志強(qiáng)表示,目前房地產(chǎn)企業(yè)并不缺錢(qián),銀行收緊房貸反而會(huì)推高房?jī)r(jià)。同時(shí),他鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)要傍大款,聯(lián)手國(guó)企做大做強(qiáng)。
     
銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前在列席政協(xié)分組討論會(huì)時(shí)表示,我國(guó)信貸資金流入股市、樓市的情況并不嚴(yán)重,不會(huì)對(duì)信貸進(jìn)行特別限制,但是在放貸過(guò)程中會(huì)強(qiáng)調(diào)審慎性、針對(duì)性、靈活性。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房抵押貸款,銀行是會(huì)繼續(xù)支持的。

      大力建設(shè)經(jīng)適房還是廉租房?

      全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為,現(xiàn)在政府加大住房保障力度,應(yīng)該建更多的廉租房,而非經(jīng)濟(jì)適用房。
     
王健林說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在成了一種稀缺資源,當(dāng)分配資源的權(quán)力在少數(shù)人手上時(shí),怎么會(huì)不滋生腐敗呢?如果相關(guān)制度不改革,去年部分地方出現(xiàn)的經(jīng)適房抽簽造假現(xiàn)象仍會(huì)出現(xiàn)。
     
他建議,盡量少建經(jīng)濟(jì)適用房,多建政府擁有產(chǎn)權(quán)的廉租房。另外,政府應(yīng)采取貨幣補(bǔ)償手段補(bǔ)貼居民,這有助于減少與經(jīng)適房相關(guān)的腐敗行為。
     
全國(guó)政協(xié)委員、吉林正業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)韓真發(fā)說(shuō),完全依靠商品房解決住房問(wèn)題不現(xiàn)實(shí)。年輕人買(mǎi)不起,公積金要積攢很多年,租房又貴,所以應(yīng)采取經(jīng)適房與公租房并存的辦法。
     
李德水的觀(guān)點(diǎn)是,當(dāng)前公租房的資源還是太少,建議為低保人員提供廉租房,為不符合低保標(biāo)準(zhǔn)的夾心層提供公租房。他舉例說(shuō),香港50%的居民住在公租房?jī)?nèi),新加坡的大部分居民也是如此。

      樓市泡沫是怎么吹起來(lái)的?

      按國(guó)際上通用的標(biāo)準(zhǔn),房?jī)r(jià)是家庭年收入的6倍比較合理。而在中國(guó)的一些一線(xiàn)城市,房?jī)r(jià)已是家庭年收入的20多倍。
     
高房?jī)r(jià)引來(lái)不少責(zé)難,人們難免要尋找高房?jī)r(jià)背后的推手,于是地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、炒房者、銀行成了問(wèn)責(zé)的對(duì)象。的確,這四者是客觀(guān)上推高房?jī)r(jià)的重要因素。城市土地稀缺,地方政府每年限量拿出土地,以拍賣(mài)方式出讓土地使用權(quán)。地價(jià)越拍越高,房?jī)r(jià)自然越來(lái)越高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn),如果不推高房?jī)r(jià),利潤(rùn)從何而來(lái)?炒房者靠差價(jià)獲利,當(dāng)然盼望房?jī)r(jià)越來(lái)越高。銀行也希望房?jī)r(jià)越來(lái)越高,房?jī)r(jià)漲,貸出去的款才更安全。
     
不過(guò),很多人往往忽視了任何市場(chǎng)交易都是供給與有效需求博弈的結(jié)果,而有效需求的背后離不開(kāi)資金的支撐,房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣。
     
目前,中國(guó)房?jī)r(jià)飛速上竄,說(shuō)明了資金相對(duì)過(guò)剩,閑散資金大量涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)。
      2009
年,房地產(chǎn)業(yè)雖然沒(méi)有被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,但其復(fù)蘇速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于被列入規(guī)劃的行業(yè)。目前絕大部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2007年時(shí)的水平,地王頻頻出現(xiàn),投機(jī)性購(gòu)房所占的比例越來(lái)越大,很多真正有住房需求的人卻買(mǎi)不起房。

各地房?jī)r(jià)虛高有多少?

      “上一輪海南房地產(chǎn)泡沫破滅的時(shí)候,我正好在海南工作,目睹了樓市從瘋漲到泡沫破滅的全過(guò)程,觸目驚心!全國(guó)人大代表樊蕓說(shuō)。對(duì)于今年春節(jié)前后海南房?jī)r(jià)的新一輪上漲,她表示擔(dān)憂(yōu)。樊蕓說(shuō):我們不能在同一個(gè)地方再次跌倒,這一輪的房?jī)r(jià)上漲有很多非理性的因素在其中。
     
尹中卿表示:近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的扭曲現(xiàn)象主要表現(xiàn)為住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快。許多一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)按現(xiàn)行匯率計(jì)算,已經(jīng)可以與發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)比肩,而我國(guó)城市居民的平均收入只是發(fā)達(dá)國(guó)家的10%左右。
      2009
年初,北京東四環(huán)的金都心語(yǔ)精裝修小戶(hù)型賣(mài)8800/平方米,到200912月該項(xiàng)目二手房的市場(chǎng)參考價(jià)格已經(jīng)變成17690/平方米;北四環(huán)的遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城2009年初賣(mài)2萬(wàn)元/平方米,如今已經(jīng)賣(mài)到3.8萬(wàn)元/平方米。
     
高房?jī)r(jià)不僅局限在北京。中國(guó)指數(shù)研究院的《2009年房地產(chǎn)運(yùn)行報(bào)告》顯示,200911月,在全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市中,12個(gè)城市的商品住宅成交均價(jià)超過(guò)歷史最高水平,8個(gè)城市接近歷史最高水平。
物業(yè)稅該不該開(kāi)征?
     
對(duì)于是否應(yīng)該開(kāi)征物業(yè)稅這一問(wèn)題,張泓銘表示,應(yīng)該下決心試征物業(yè)稅。他強(qiáng)調(diào):開(kāi)征物業(yè)稅有助于平均財(cái)富,抑制兩極分化,從而把部分因房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的財(cái)富適當(dāng)收歸國(guó)有。同時(shí),物業(yè)稅有助于減少房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)給國(guó)家財(cái)政造成的影響,減少地方財(cái)政對(duì)土地的依賴(lài)。此外,物業(yè)稅有助于抑制過(guò)度投資,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
     
王健林則認(rèn)為征收物業(yè)稅的設(shè)想不太現(xiàn)實(shí)。有學(xué)者提出只要一開(kāi)征物業(yè)稅,房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái),這完全不現(xiàn)實(shí)。在他看來(lái),物業(yè)稅的開(kāi)征非常復(fù)雜,并不能立竿見(jiàn)影壓低房?jī)r(jià)。房屋價(jià)格由市場(chǎng)決定,買(mǎi)的人多就會(huì)漲。征稅并不能抑制購(gòu)房需求,房?jī)r(jià)依然居高不下。
     
王健林說(shuō),走出房地產(chǎn)困局的根本出路還是增加供給,供求關(guān)系決定價(jià)格,這是真理
     
全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅持支持態(tài)度。他表示,目前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)偏重,而保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)偏輕。
     
作為房地產(chǎn)研究方面的專(zhuān)家,郭松海認(rèn)為,應(yīng)通過(guò)開(kāi)征物業(yè)稅來(lái)迫使炒房者減少對(duì)房地產(chǎn)資源的占有,進(jìn)而達(dá)到調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的目的。他建議,開(kāi)征保有稅,要先易后難。要借鑒法國(guó)、韓國(guó)的經(jīng)驗(yàn),先開(kāi)征房屋閑置稅,對(duì)空置房屋征稅,然后逐步開(kāi)征物業(yè)稅。

會(huì)外熱議到何時(shí)?

      日前,知名地產(chǎn)評(píng)論員牛刀叫板地產(chǎn)大佬任志強(qiáng),稱(chēng)如果今年全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%,他就再也不談房?jī)r(jià);倘若房?jī)r(jià)漲幅不足5%,則請(qǐng)任志強(qiáng)從此閉嘴。不管這場(chǎng)賭局結(jié)果如何,房?jī)r(jià)問(wèn)題篤定在很長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)都是大家關(guān)注的熱點(diǎn)。
     
人民網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,85%的網(wǎng)民望政府加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。
     
國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人李樸民在與網(wǎng)民交流時(shí)表示,今年為了遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,中央出臺(tái)了一系列措施。國(guó)家發(fā)改委將會(huì)同有關(guān)部門(mén),確保這些措施的落實(shí),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
     
李樸民稱(chēng),去年房?jī)r(jià)上漲的速度確實(shí)比較快,超出了大家的意料。今年為了遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,中央出臺(tái)了一系列措施。今年初中央發(fā)出了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2010年政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的論述

      國(guó)務(wù)院總理溫家寶3月5日在十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議上作政府工作報(bào)告,其中關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)思想為:促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求。
     
一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程。中央財(cái)政擬安排保障性住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元,比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套,各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房280萬(wàn)套。擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計(jì)劃,確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實(shí)到位。
     
二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng),加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng),倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)。
     
三是抑制投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度。
     
四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地收入管理使用辦法,抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。

返回列表

上一篇:推動(dòng)我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展
下一篇:經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧:"價(jià)低者拿地"制度可根治高房?jī)r(jià)

中文字幕2017| 老熟女HDXX老小配| 无码午夜看片爽爽在线视频| 自拍偷拍网址aV| 精品久久久久久97人妻免费网| 精品少妇人妻AV一区二区| 99精品久久久久久人妻精品| 欧美一极黄片视频一区| 天天操夜夜操欧美激情| 精品亚洲欧洲一区二区三区不卡| 国产97色在线 | 日韩| 亚洲国产精品久久久久久69| 78午夜福利视频| 欧美成人三级视频在线| 多毛熟女HDVIDOS| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| CHINESE喷液VIDEOS白浆| 妓女嫖客叫床粗话对白| 在线观看非常黄的永久网站| 国产99久久久久久免费看| 国产熟女一区二区三区五月婷| 日韩欧美国产高清一区二区| 无码又爽又刺激A片涩涩动漫| 亚洲精品无码AV人在线观看国产| 国模精品一区二区三区| 好吊妞国产欧美日韩观看在线 | 欧美日韩精品一区二区在线播放 | 久久夜色精品国产亚洲AV动态图| 护士的小嫩嫩好紧好爽| 2020狠狠狠狠久久免费观看| 小雪早被伴郎摸湿出水了| 女主播喷水免费直播| 亚洲成av人片不卡无码| 国产69精品久久久久999| 黄片免费看亚洲一区二区三区| 色婷婷综合久久久中文字幕| 国产精品内射后入合集| 看全色黄大色大片免费久久| 日韩精品中文字幕在线| 国产精品久久久久久岛| 奇米影视7777久久精品人人爽 |